Entendemos que a nadie le gusta recibir un aviso de infracción, pero desafortunadamente, hay ocasiones en que debe hacerse para mantener la comunidad. Si no está seguro de cuáles son las reglas y regulaciones, consulte la Convenios, condiciones y restricciones (CC & R's) y Directrices arquitectónicas. El primer aviso de infracción es un aviso de cortesía del problema y los residentes tienen tiempo para corregirlo. Si el problema no se resuelve después de la primera carta de advertencia, se enviarán avisos posteriores y es posible que reciba una multa. ¡Las multas pueden ser de hasta $100 por día por número! Para ayudar a prevenir una infracción, aquí hay una lista de algunas de las infracciones más comunes que se deben evitar.
CÓMO SE MANEJAN LAS VIOLACIONES
Nuestros documentos rectores (CC & R) definen claramente el proceso de infracciones y multas, si corresponde, de acuerdo con los Estatutos de Florida 720.305.
Paso 1. Tras la inspección o el informe verificado a la Junta de una infracción, se envía un aviso de infracción por correo al propietario. El aviso indica el motivo de la infracción e incluye una foto del problema. También se proporciona un período de tiempo para corregir el problema (de 7 a 14 días), con instrucciones sobre cómo informar que el problema se ha resuelto.
Paso 2. Si el propietario no responde o no corrige la infracción dentro del plazo asignado, se realiza otra inspección para verificar que el problema persista. Si lo hace, se envía una segunda notificación de infracción al propietario, con un período de tiempo adicional para corregir la infracción.
Paso 3. Si la infracción sigue presente después de que hayan transcurrido los dos primeros avisos y los plazos, se enviará al propietario una tercera carta que indique la intención de multar al propietario por incumplimiento y una notificación de audiencia del Comité de Convenios (CC). , dando un aviso mínimo de 14 días de la hora y el lugar de la audiencia. En la audiencia, se le presentará el incumplimiento al Comité de Pactos, después de lo cual el propietario podrá presentar sus razones de por qué no se debe imponer una multa. Posteriormente, el Comité de Convenios votará, y si la mayoría del comité vota para imponer la multa, se notificará al propietario por escrito a más tardar 21 días después de la audiencia de su decisión. Cualquier multa vencerá dentro de los 5 días posteriores a la notificación de la imposición de la multa.
Las multas pueden ser de hasta $100 por infracción, por día. Se puede imponer una multa sobre la base de cada día de una infracción continua, con un solo aviso y la oportunidad de audiencia. Las multas en total no están limitadas a ningún monto y continuarán acumulándose hasta que se corrija la infracción. Si las multas exceden $1000, también se puede imponer un gravamen contra la casa y la venta de la casa no puede continuar con violaciones abiertas.
A los propietarios de viviendas que no respondan o no corrijan las infracciones se les podrá revocar el acceso a las áreas comunes, como la piscina comunitaria, hasta que se corrija la infracción. Además, a cualquier propietario que tenga más de 90 días de mora en las multas debido a la HOA se le puede revocar el acceso a las comodidades hasta que se paguen las multas.
VIOLACIONES MÁS COMUNES QUE SE DEBEN EVITAR
CAMBIOS EXTERIORES SIN APROBACIÓN PREVIA DEL ARCO
Solicite la aprobación del Comité de Revisión de Arquitectura (ARC) antes de realizar cualquier cambio exterior a su casa o lote. Esto incluye cambios en el diseño de jardines, como agregar o quitar árboles o arbustos, bordes / bordes de jardines e instalar cercas, cobertizos o equipos de juegos. Esto también incluye cambios en el exterior de la casa. No tener la aprobación antes de realizar el trabajo es una infracción que puede resultar en una multa. El proceso está configurado para garantizar que el trabajo que está solicitando cumpla con las reglas, ya que sería un error costoso colocar una cerca que, por ejemplo, no cumpla con las pautas, y verse obligado a quitarla y reemplazarla. eso.
MANTENIMIENTO DEL PAISAJE / CÉSPED
Mantenga el lote y la casa mantenidos de manera que no sean antiestéticos cuando se los ve desde la calle. Esto incluye mantener los macizos de flores y los pozos de los árboles libres de malezas y césped, evitar que el césped tenga una altura excesiva y estar libre de malezas, bordear los pasillos y la entrada de autos y reemplazar el material vegetal muerto.
MULCH / ROCAS
Las camas de jardinería y los árboles deben cubrirse con mantillo rojo, negro, marrón o de color natural, corteza de pino o astillas de madera de ciprés o rocas de río. NO se permite roca blanca. También asegúrese de cumplir con las reglas de bordes / bordes horizontales también.
ARBOLES DE CALLE
Los árboles de la calle entre la acera y la acera son obligatorios según las pautas de ARC y el plan maestro para la comunidad con el condado de Orange. Se permite reemplazar estos árboles con una solicitud ARC aprobada y con un árbol tipo dosel de la lista de árboles aprobados del condado de Orange. Además, recuerde que los árboles de reemplazo deben tener al menos 8 pies de alto y un diámetro mínimo del tronco (“calibre”) de 2 pulgadas según las pautas de OC. No se permiten árboles jóvenes / plántulas. También recuerde que no se permiten bordes / bordes o plantaciones que no sean el árbol de la calle en el área entre la acera y la acera.
PODA NO NATURAL DE ARBOLES CALLEJEROS
Los árboles de la calle entre la acera y la acera deben mantenerse en forma natural. No pode ni pode los árboles en formas poco naturales ni los "cubra / redondee". Se permite la poda para mantener un dosel a no menos de 8 ′ del suelo y para la salud del árbol. Los árboles que hayan sido podados o desmochados serán reemplazados dentro de los 30 días posteriores a la notificación de la Asociación.
ORNAMENTOS PARA CAMAS DE PAISAJES Y PLANTAS EN MACETAS
Un máximo de Tres (3) se permiten adornos y / o plantas en macetas en frente de la casa y camas de jardín, o en la parte trasera de una casa que no esté protegida con una cerca u otra malla aprobada, como jardinería.
Los adornos para el césped incluyen, entre otros: baños para pájaros, comederos para pájaros, casas para pájaros o ardillas, banderas decorativas (incluidas festividades, deportes, etc.), fuentes, elementos de exhibición patrióticos que no son banderas (cintas amarillas, empavesados, calcomanías, etc.) .), los artículos personales que no sean muebles se consideran adornos para el césped, cestas colgantes u otras plantas en ganchos, placas, plantas en macetas, estatuas, escalones dentro de una cama de paisaje, piedras grandes o cantos rodados, diales solares, antorchas tiki (solo se pueden ubicar en el patio trasero de una casa).
JUGUETES Y EQUIPO DE JUEGO
Mantenga todos los juguetes (incluidas las porterías de baloncesto y las bicicletas) detrás de la cerca y fuera de la vista de la calle (ya sea detrás de la casa o en el garaje). Se puede colocar una portería de baloncesto portátil en la entrada de su casa mientras está en uso, no en las aceras públicas o en la calle.
USO DE LA VÍA DE ENTRADA
Su camino de entrada no se puede utilizar con fines de almacenamiento, incluido el almacenamiento de botes, remolques, carritos de golf y vehículos inoperables, o para la reparación o restauración de vehículos. Deben estar fuera de la vista del público. Los vehículos estacionados en el camino de entrada no deben bloquear la acera pública. Tenga en cuenta que la HOA no puede emitir multas por estacionamiento en calles propiedad del condado. Si ve un vehículo estacionado ilegalmente en la calle, comuníquese con la Oficina del Sheriff del Condado de Orange.
VEHÍCULOS COMERCIALES
Vehículos comerciales o vehículos con emblemas para publicidad, camiones con tonelaje superior a una tonelada, botes, remolques, vehículos inoperables, vehículos recreativos (RVs), casas móviles o cualquier vehículo que el tablero considere molesto, antiestético o inapropiado están prohibidos y no se pueden guardar, estacionar ni almacenar en ningún lugar de la propiedad (entrada de autos o calle).
SEÑALES
No se pueden mantener letreros en su lote, excepto aquellos que anuncian una casa en venta o alquiler (letrero estándar tipo agente inmobiliario hecho profesionalmente en un brazo de poste de 4 ″ x 4 ″), tableros de permisos, letreros políticos (no más de DOS semanas antes de una elección retirado un día después de las elecciones), o un pequeño cartel con el nombre de una empresa de seguridad.
MASCOTAS
Como cortesía para otros propietarios, los perros que ladran deben entrar en la casa y los dueños deben recoger los desechos de sus mascotas cuando los paseen por el vecindario. TODAS las mascotas, independientemente de su tamaño, deben llevar correa si no se encuentran en un área cercada. No limpiar los desechos de su mascota o alquilarla es una infracción de la ordenanza del condado y podría estar sujeto a una citación de OC Animal Services. Hemos colocado varias estaciones para mascotas en toda la comunidad para ayudar. Si ve a alguien que no está recogiendo los desechos de su mascota o que deja a una mascota sin correa, informe a OC Animal Services oa la aplicación OC 311.
RUIDO
No se permite la música alta que pueda molestar a sus vecinos. Ponga música en interiores y exteriores a un nivel que pueda escuchar pero que no moleste a otros vecinos que puedan estar disfrutando de su patio trasero. Se debe contactar a la policía para reportar violaciones.
POR ENCIMA DEL SUELO PISCINAS
Las piscinas elevadas son prohibido por las Directrices ARC. Las piscinas de plástico pequeñas para niños se permiten temporalmente solo en los patios traseros y deben retirarse cuando no estén en uso.
CARROS DE BASURA / CUBIERTAS
Todos los contenedores de basura deben almacenarse fuera de la vista o protegidos de la vista del público desde la calle y los lotes vecinos mediante una cerca de privacidad, jardinería que cubra un mínimo de 80% de los contenedores, o colocados en un garaje, excepto el día de la recogida de ese carrito de color. . Los contenedores se pueden colocar después de las 5:00 p. M. De la noche anterior y deben retirarse el mismo día de la recogida. Los días normales de recolección de basura son los lunes y el reciclaje / artículos a granel / desechos del jardín se recogen los martes de cada semana.